30 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663578105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017663578105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 43 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 594 301 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 524 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 441 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 371 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 465 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.