30 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 103,8 m² · constr. 1930 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663579239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017663579239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 802 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 527 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 057 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.