21 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 124,4 m² · constr. 1900 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663579935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
81017663579935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 585 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 901 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 370 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 532 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 869 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 102 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 716 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 485 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 176 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 52 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 688 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 637 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.