5 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 64,1 m² · constr. 1946 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663588067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
81017663588067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 96 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 381 710 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 942 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 913 $ Poids 55 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 884 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 305 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 934 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 294 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 478 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 353 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 78 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 281 074 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 905 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 351 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 417 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 336 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 542 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 250 $ Poids 28 % |
| 11 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 390 964 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.