7 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663588068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
81017663588068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 715 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 392 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 776 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 626 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 122 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 919 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 273 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 409 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 576 655 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 171 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 367 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.