11 Rue MOREAU · Gatineau
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
81017663589021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 787 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 340 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 458 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 714 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 604 859 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 252 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 759 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 504 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 464 401 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 100 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 241 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 949 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 267 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 713 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 100 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 653 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.