1311 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 84,4 m² · constr. 1961 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
81017663589119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 880 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 29 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 212 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 728 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 389 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 931 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 662 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.