1307 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 114,2 m² · constr. 1957 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017663589269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 523 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 987 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 530 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 821 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 994 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 509 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 182 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 447 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 472 $ Poids 51 % |
| 11 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 626 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 857 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 858 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.