1299 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
81017663589589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 992 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 498 742 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 731 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 501 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 982 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 171 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 398 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.