1300 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 149 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
81017663589635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 69 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 430 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 807 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 343 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 324 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 377 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 699 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 872 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 299 080 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 554 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 36 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 314 204 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 341 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 968 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 409 629 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 386 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.