5 Rue RODOLPHE · Gatineau
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
81017663589732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 126 $ Poids 61 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 807 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 340 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 708 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 253 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 37 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 975 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 346 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 351 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 1 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 868 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 229 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 380 833 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.