1296 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 163 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
81017663589755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 821 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 379 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 964 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 689 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 922 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 319 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 370 719 $ Poids 58 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 796 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 337 772 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 35 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 308 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 64 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 424 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 968 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 400 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 089 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.