1291 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
711 900 $
Autre · 2 407 $/m² · 295,8 m² · constr. 1963 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +158.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663589919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
81017663589919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 218 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 596 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 002 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 328 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 548 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 835 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 633 275 $ Poids 30 % |
| 6 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 865 378 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, rue Saint-Antoine, Gatineau 2024-09-13 · 563 m · Vendu 480 000 $ (1 942 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 023 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 741 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 692 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.