1 Rue JOSEPH-BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017663598026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 587 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 333 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 501 651 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 172 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 955 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 484 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.