4 Rue JOSEPH-BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 190,4 m² · constr. 1953 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
81017663598349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 658 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 623 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 569 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 300 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 476 893 $ Poids 23 % |
| 5 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 829 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 742 261 $ Poids 22 % |
| 6 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 854 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 997 $ Poids 10 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 716 691 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 579 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.