3 Rue JOSEPH-GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 81,6 m² · constr. 1951 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
81017663598479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 762 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 662 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 366 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 356 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 198 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 896 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 359 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 382 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 414 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 391 014 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.