5 Rue JOSEPH-GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 66,1 m² · constr. 1948 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
81017663598609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 60 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 788 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 734 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 783 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 299 741 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 330 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 085 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 91 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 287 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 357 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 343 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 768 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 359 083 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 734 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 493 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 422 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 290 089 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.