7 Rue JOSEPH-GALIPEAU · Gatineau
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 95,4 m² · constr. 1952 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663598739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017663598739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 372 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 372 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 204 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 263 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 385 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 785 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 473 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.