7 Rue JOSEPH-BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 89 m² · constr. 1940 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663599001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
81017663599001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 973 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 258 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 339 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 339 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 141 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 196 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 804 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 794 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 435 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 934 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 415 072 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 211 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.