1280 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663599325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017663599325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 231 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 486 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 227 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 134 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 214 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 953 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 738 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 473 001 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 638 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.