1276 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 129,5 m² · constr. 1956 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663599485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017663599485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 483 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 416 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 342 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 562 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 575 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 374 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 173 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 193 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 564 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 540 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 165 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.