1268 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
306 300 $
Autre · 3 642 $/m² · 84,1 m² · constr. 1955 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 170 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663599806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
81017663599806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 279 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Fortin, Gatineau 2026-04-14 · 275 m · Vendu 444 444 $ (4 955 $/m²) 89,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −4 444 $ | 444 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Gatineau 2025-08-05 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Marengère, Gatineau 2026-03-27 · 165 m · Vendu 517 500 $ (5 396 $/m²) 95,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 473 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 596 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 356 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 176 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 205 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 370 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.