119 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663637464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017663637464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 522 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 416 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 554 504 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 843 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 397 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 585 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 478 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 500 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 281 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 569 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 656 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 533 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.