117 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663637635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017663637635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 592 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 580 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 634 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 443 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 504 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 527 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 915 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.