115 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663637805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017663637805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 244 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 569 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 450 $ Poids 72 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 717 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 544 278 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 722 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 508 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 639 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 470 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 826 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 478 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 986 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 619 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 943 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 321 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 639 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.