116 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 165 m² · constr. 1973 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663638880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017663638880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 592 976 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 567 976 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 633 935 $ Poids 37 % |
| 6 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 763 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 460 317 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 215 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 478 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 721 $ Poids 24 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 703 617 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 888 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 656 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.