78 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663639989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017663639989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 151 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 566 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 32 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 743 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 355 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 439 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 468 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 700 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 320 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 796 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 802 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 359 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 390 $ Poids 69 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 671 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 542 326 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 485 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 617 128 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 765 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 476 298 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.