28 Rue BLAIS · Gatineau
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 93,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663640305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
81017663640305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 359 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 359 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 385 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 208 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 471 $ Poids 55 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 967 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 457 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 1452, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-06-17 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 056 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.