21 Rue ADELARD · Gatineau
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 150 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663641223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017663641223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 45 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 245 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 629 116 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 383 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 978 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 379 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 443 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 829 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 691 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 490 356 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 638 724 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2024-05-03 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 603 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.