17 Rue ADELARD · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663641524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017663641524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 15 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 799 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 724 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 356 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 802 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 684 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 349 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 433 248 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 562 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 650 229 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.