109 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663647335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017663647335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 638 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 570 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 496 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 657 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 436 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 429 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 409 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 388 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.