107 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663647536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017663647536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 581 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 665 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 477 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 628 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 590 935 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 519 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 543 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 754 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 487 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 306 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 547 506 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.