94 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017663648195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 498 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 570 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 458 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 658 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 888 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 346 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 762 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 465 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 61 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 497 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 538 $ Poids 67 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 844 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 312 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.