96 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017663648203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 582 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 570 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 414 262 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 586 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 436 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 599 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 519 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 914 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 935 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 494 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.