106 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 112,9 m² · constr. 1973 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017663648681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 144 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 571 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 617 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 546 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 510 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 724 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 929 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 359 202 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 512 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 883 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 323 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 984 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 736 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 897 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 990 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 363 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.