95 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
81017663648703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 397 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 433 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 336 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 135 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 545 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 707 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 473 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 406 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 381 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 429 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 473 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 589 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 769 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 706 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 571 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.