104 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017663648881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 197 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 590 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 637 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 450 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 134 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 544 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 512 949 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 308 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 731 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 536 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 565 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 929 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.