61 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 129,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663648995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017663648995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 89 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 875 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 508 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 533 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 572 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 882 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 697 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 999 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 413 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 715 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 937 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 886 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 379 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 840 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.