88 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663649192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017663649192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 320 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 511 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 431 301 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 551 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 541 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 849 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 488 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 506 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.