81 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663649606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017663649606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 564 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 501 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 466 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 775 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 730 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 318 998 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 832 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 705 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 474 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 608 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 540 373 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 838 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 358 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 577 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.