83 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663649614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017663649614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 574 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 499 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 516 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 439 299 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 839 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 497 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 795 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 523 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 506 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 259 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.