85 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 125,3 m² · constr. 1974 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663649622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017663649622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 77 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 604 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 805 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 512 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 583 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 536 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 607 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 576 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 927 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 417 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 637 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 943 684 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 813 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 382 572 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 767 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 342 538 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 869 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 875 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 386 469 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 408 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.