47 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 261 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663649868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017663649868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 554 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 532 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 343 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 012 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 500 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 506 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 424 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 813 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 480 133 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.