8 Rue ADELARD · Gatineau
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663650189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
81017663650189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 386 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 386 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 305 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 224 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 880 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 981 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 873 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 492 872 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 251 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.