58 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663658428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017663658428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 54 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 503 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 531 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 534 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 520 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 635 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 469 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 866 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 819 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 927 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 933 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 353 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 508 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue de l'Érablière, Gatineau 2025-05-30 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 274 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.