94 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 91,9 m² · constr. 1970 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 223 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663658801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017663658801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 898 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 371 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 259 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 532 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 644 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 506 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 317 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.