52 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 115,5 m² · constr. 1969 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663659383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017663659383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 3 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 506 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 530 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 542 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 815 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 630 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 476 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 768 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 876 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 882 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 359 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 681 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 890 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 917 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.