56 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 127,2 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663659400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017663659400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 37 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 531 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 885 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 506 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 531 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 779 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 229 $ Poids 63 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 961 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 411 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 707 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 934 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 849 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 378 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 802 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 338 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 633 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 502 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 910 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 445 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.