26 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663659748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017663659748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 56 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 495 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 360 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 590 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 482 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 729 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 324 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 841 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 847 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 364 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 674 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 899 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 517 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 393 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.