89 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663667277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017663667277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 405 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 355 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 379 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 352 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 194 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 662 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 381 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 981 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 769 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 301 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 396 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 549 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 694 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 645 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 439 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.